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Firenze e la Toscana da sempre si collocano quale mete ideali di una clientela che non cerca solo una casa ma vuole fare proprio un modo di vivere. In questo senso la sola attività di agenzia immobiliare non supplisce a tutte le esigenze di chi voglia vivere questa esperienza attraverso l’acquisto o l’affitto di un immobile.
FHA integrati fa dell’approccio multitasking alle esigenze di un mercato immobiliare sempre più cosmopolita la propria caratteristica.
La nostra mission aziendale è quella di rendere possibile un sogno seguendo la nostra clientela in ogni fase: dal reperimento dell’immobile, alla consulenza tecnico legale contrattuale, comprese le eventuali attività di progettazione e ristrutturazione degli immobili attraverso l’ausilio di artigiani specializzati, fino alla gestione della locazione degli stessi per breve o lungo periodo.
Florence Hosting Apartments è una struttura specializzata nella gestione degli affitti turistici che offre ai propri assistiti dei veri e propri “concierge service” che si sviluppano attraverso un’accoglienza degli ospiti parificabile a quella delle strutture alberghiere: la gestione della attività di check-in e check-out; un front and help desk per soddisfare le prime richieste attraverso convenzioni con negozi e ristoranti nell’area dell’immobile; la possibilità di un punto d’appoggio in centro dove poter lasciare i bagagli anche successivamente al check-out ed infine, la garanzia per il proprietario del controllo dello stato di conservazione dell’immobile al momento di ogni rilascio.
Una serie di servizi che garantiscono non solo un immediato riscontro nei feedback dell’immobile , ma anche la possibilità di beneficiare di questo nuovo tipo di locazione al netto delle gravose attività di gestione.
È un’alternativa al classico soggiorno in hotel , oppure a quello in un B&B che vale le pena sperimentare soprattutto se ci si muove per piacere.
Stiamo parlando dello short rent (o anche detto affitto breve ) di un appartamento, formula che, già diffusa all’estero, sta prendendo piede anche da noi.
Sono sempre di più i turisti stranieri che scelgono questa formula per prenotare un alloggio e trascorrere uno short break a Venezia, Firenze, Roma o Napoli.
Per chi sceglie l’affitto di un appartamento per brevi soggiorni è una soluzione ideale perché consente un risparmio significativo rispetto ad altre soluzioni (si arriva fino alla metà del prezzo di un albergo). Molti lo preferiscono perché consente maggire flessibilità , maggior spazio pro-capite, più privacy, una cucina a disposizione (importante per tenere sotto controllo il budget soprattutto se ci si muove in famiglia).
Ma offre vantaggi anche ai proprietari di casa. Per il proprietario è una formula decisamente più remunerativa rispetto alla locazione tradizione perché dà la possibilità di ottenere un più alto rendimento annuo dell’immobile rispetto alle forme tradizionali di affitto
è una formula più flessibile perché consente di non sottostare ai vincoli di un contratto a lungo termine e di riprendere perciò possesso dell’appartamento in qualunque momento, secondo le proprie necessità, avendo la possibilità di riservarlo per sé in alcune date particolari dell’anno.
L’appartamento è poi, oggetto di ripetute e accurate operazioni di pulizia , nonché di una scrupolosa supervisione , che permettono di mantenerlo in condizioni perfette, aumentando così il suo valore nel tempo. Dulcis in fundo, questa soluzione non comporta alcun rischio di mancata riscossione dell ’ affitto , in quanto il pagamento viene effettuato anticipatamente.
Dal punto vista fiscale si ricorre alla cedolare secca per affitti sotto i 30 giorni. Per durate superiori si ricorre sempre alla cedolare ma va dichiarata la volontà al momento della registrazione del contratto.
Stai cercando il tuo soggiorno ideale a Firenze? Disponiamo di numerose opzioni per la tua sistemazione in appartamenti caratteristici e stanze incantevoli.
VIA DELLA ROSA, 1, 50061,
Fiesole, Firenze
Email : mail@florencehostingapartments.com
Questa nuova formula di locazione è caratterizzata, inoltre, dall’estrema flessibilità dei tempi di occupazione dell’immobile, diversamente dagli affitti residenziali, con intervalli che possono variare da un paio di giorni fino ad 1 mese.
E’ quindi possibile decidere di proporre l’appartamento con la formula della locazione turistica solo nei mesi di “ alta stagione “ ( circa 9 mesi ) optando per l’alternativa tradizionale nei mesi invernali di “ bassa stagione “ aumentandone ulteriormente la redditività complessiva.
In entrambi i casi è possibile l’utilizzo della cedolare secca con tassazione fissa al 21 %
Inoltre, l’appartamento è oggetto di manutenzione costante e accurate operazioni di pulizia ad ogni check out , il che permette di salvaguardarne le condizioni, aumentando il suo valore nel tempo.
Secondo i più recenti dati della Provincia di Firenze, infatti, la permanenza media di un soggiorno per affitti turistici è di circa 3 giorni, un periodo di tempo che limita fortemente l’usura dell’appartamento, non certo paragonabile a quello di una famiglia che vi dimora stabilmente.
In estrema sintesi si possono quindi evidenziare i seguenti punti di forza degli affitti turistici:
