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Brunelleschi studio


Questa nuova formula di locazione è caratterizzata, inoltre, dall’estrema flessibilità dei tempi di occupazione dell’immobile, diversamente dagli affitti residenziali, con intervalli che possono variare da un paio di giorni fino ad 1 mese.
E’ quindi possibile decidere di proporre l’appartamento con la formula della locazione turistica solo nei mesi di “ alta stagione “ ( circa 9 mesi ) optando per l’alternativa tradizionale  nei mesi invernali di “ bassa stagione “  aumentandone ulteriormente la redditività complessiva.
In entrambi i casi è possibile l’utilizzo della cedolare secca con tassazione fissa al 21 %
Inoltre, l’appartamento è oggetto di manutenzione costante e accurate operazioni di pulizia ad ogni check out , il che permette di salvaguardarne le condizioni, aumentando il suo valore nel tempo.
Secondo i più recenti dati della Provincia di Firenze, infatti, la permanenza media di un soggiorno per affitti turistici è di circa 3 giorni, un periodo di tempo che limita fortemente l’usura dell’appartamento, non certo paragonabile a quello di una famiglia che vi dimora stabilmente.
In estrema sintesi si possono quindi evidenziare i seguenti punti di forza degli affitti turistici:

  • fino al 100% di reddito in più rispetto un affitto tradizionale (le tariffe sono giornaliere);
  • esclusione del rischio di inquilini morosi (i pagamenti sono anticipati) e di permanenza senza titolo nell’immobile;
  • aumento della platea dei possibili acquirenti per la maggiore appetibilità economica dell’investimento;
  • permanenza nella disponibilità del proprietario dell’appartamento (con possibilità di scegliere di adibire lo stesso ad affitti turistici anche solo in particolari periodi dell’anno);
  • possibilità di utilizzare anche la propria abitazione per conseguire, anche solo in particolari periodi dell’anno, importanti redditi aggiuntivi a quelli abituali;
  • pulizia e manutenzione costante dell’appartamento;
  • abbattimento dell’usura dell’immobile;
  • parificazione di tassazione alle forme tradizionali della locazione (possibilità di aderire alla cedolare secca sostanziando una locazione tra privati);
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