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Under The Dome

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Intero alloggio: unità in affitto

6 ospiti · 3 camere da letto · 3 letti · 2 bagni

Questo elegante appartamento, arredato con estrema cura, si trova all’interno di un prestigioso palazzo d’epoca con ingresso proprio di fronte al celebre Duomo di Firenze. Situato al quarto e ultimo piano (senza ascensore, ma con scale comode), l’alloggio è funzionale e silenzioso, offrendo un ambiente ideale per chi cerca comfort e tranquillità nel cuore della città. L’appartamento è composto da un ingresso accogliente, un luminoso soggiorno, una cucina completamente attrezzata, due camere matrimoniali, una camera con letto francese e due bagni moderni con doccia. Il fiore all’occhiello è la meravigliosa terrazza panoramica con spettacolari affacci sulla maestosa Cattedrale di Santa Maria del Fiore, che renderà indimenticabile il vostro soggiorno a Firenze.

Lo Spazio

L’appartamento è composto da un ingresso accogliente, soggiorno con divano, cucina completamente attrezzata, due camere matrimoniali e una camera con letto alla francese (una piazza e mezzo), oltre a due bagni moderni, entrambi con doccia. Funzionale in ogni sua parte, l’alloggio è particolarmente silenzioso, garantendo un soggiorno tranquillo nel cuore di Firenze. Un vero plus sono gli affacci unici dalla terrazza abitabile e dalla caratteristica camera da letto, che si affacciano direttamente sulla maestosa Cattedrale di Santa Maria del Fiore, offrendo un’esperienza indimenticabile.
 
Accesso per gli ospiti

Gli ospiti hanno accesso all’intero dell’appartamento ad una terrazza esclusiva ed abitabile dalla quale si può godere di un’atmosfera unica e di un meraviglioso panorama nel cuore del centro storico.

Altre cose da tenere a mente

L’appartamento è facilmente raggiungibile dalla stazione centrale di Santa Maria Novella con l’autobus o a piedi. Ci sono anche diversi garage a pagamento per chi vuole venire in auto. Il servizio taxi si trova nella vicina piazza Duomo, oltre a servizi di noleggio auto, motorini, biciclette e auto elettriche.

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Questa nuova formula di locazione è caratterizzata, inoltre, dall’estrema flessibilità dei tempi di occupazione dell’immobile, diversamente dagli affitti residenziali, con intervalli che possono variare da un paio di giorni fino ad 1 mese.
E’ quindi possibile decidere di proporre l’appartamento con la formula della locazione turistica solo nei mesi di “ alta stagione “ ( circa 9 mesi ) optando per l’alternativa tradizionale  nei mesi invernali di “ bassa stagione “  aumentandone ulteriormente la redditività complessiva.
In entrambi i casi è possibile l’utilizzo della cedolare secca con tassazione fissa al 21 %
Inoltre, l’appartamento è oggetto di manutenzione costante e accurate operazioni di pulizia ad ogni check out , il che permette di salvaguardarne le condizioni, aumentando il suo valore nel tempo.
Secondo i più recenti dati della Provincia di Firenze, infatti, la permanenza media di un soggiorno per affitti turistici è di circa 3 giorni, un periodo di tempo che limita fortemente l’usura dell’appartamento, non certo paragonabile a quello di una famiglia che vi dimora stabilmente.
In estrema sintesi si possono quindi evidenziare i seguenti punti di forza degli affitti turistici:

  • fino al 100% di reddito in più rispetto un affitto tradizionale (le tariffe sono giornaliere);
  • esclusione del rischio di inquilini morosi (i pagamenti sono anticipati) e di permanenza senza titolo nell’immobile;
  • aumento della platea dei possibili acquirenti per la maggiore appetibilità economica dell’investimento;
  • permanenza nella disponibilità del proprietario dell’appartamento (con possibilità di scegliere di adibire lo stesso ad affitti turistici anche solo in particolari periodi dell’anno);
  • possibilità di utilizzare anche la propria abitazione per conseguire, anche solo in particolari periodi dell’anno, importanti redditi aggiuntivi a quelli abituali;
  • pulizia e manutenzione costante dell’appartamento;
  • abbattimento dell’usura dell’immobile;
  • parificazione di tassazione alle forme tradizionali della locazione (possibilità di aderire alla cedolare secca sostanziando una locazione tra privati);