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Private courtyard in Santa Croce Firenze

Private courtyard in Santa Croce Firenze

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Intero alloggio: unità in affitto

4 ospiti · 1 camera da letto · 1 letto · 1,5 bagni

Situato al piano terra di una tipica palazzina fiorentina, nel suggestivo quartiere di Santa Croce, questo appartamento unisce il fascino dell’architettura tradizionale con la praticità di un alloggio moderno. La corte interna, la grande vetrata e i dettagli in pietra a vista conferiscono all’ambiente un’atmosfera unica e accogliente. L’alloggio è composto da un piccolo ma confortevole salotto, una camera matrimoniale con bagno privato dotato di box doccia, una zona pranzo con divano letto, una cucina ben attrezzata e un secondo bagno di servizio. Grazie all’accesso diretto alla corte tramite porta finestra e ai numerosi comfort – tra cui Wi-Fi gratuito – l’appartamento è perfetto per coppie, famiglie o viaggiatori in cerca di tranquillità e autenticità nel cuore di Firenze.

Lo Spazio

Questo accogliente appartamento si trova al piano terra di una tipica palazzina fiorentina, a pochi passi dalla splendida Piazza Santa Croce, nel cuore del centro storico di Firenze. Attraversando una deliziosa corte privata, si accede all’ingresso dell’appartamento, che si apre su un salotto intimo e funzionale, dotato di TV e aria condizionata, ideale per rilassarsi dopo una giornata di visite in città. Subito dietro si trova la camera matrimoniale, completa di armadio e appendiabiti, con bagno interno e accesso diretto alla corte. La zona giorno, luminosa e ben organizzata, offre un comodo divano letto ed è servita da un secondo bagno di servizio. La cucina, compatta ma ben attrezzata, include tutti i comfort necessari per un soggiorno prolungato. L’appartamento dispone inoltre di una connessione Wi-Fi veloce e stabile, perfetta anche per chi viaggia per lavoro.
 
Accesso per gli ospiti

Gli ospiti hanno l’accesso all’intero alloggio e alla corte privata.

Altre cose da tenere a mente

L’appartamento è facilmente raggiungibile dalla stazione centrale di Santa Maria Novella con l’autobus. Ci sono anche diversi parcheggi a pagamento per chi vuole venire in auto. Il servizio taxi si trova nella vicina piazza Beccaria.
Nelle vicinanze servizi di noleggio auto, motorini, biciclette e auto elettriche.

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Questa nuova formula di locazione è caratterizzata, inoltre, dall’estrema flessibilità dei tempi di occupazione dell’immobile, diversamente dagli affitti residenziali, con intervalli che possono variare da un paio di giorni fino ad 1 mese.
E’ quindi possibile decidere di proporre l’appartamento con la formula della locazione turistica solo nei mesi di “ alta stagione “ ( circa 9 mesi ) optando per l’alternativa tradizionale  nei mesi invernali di “ bassa stagione “  aumentandone ulteriormente la redditività complessiva.
In entrambi i casi è possibile l’utilizzo della cedolare secca con tassazione fissa al 21 %
Inoltre, l’appartamento è oggetto di manutenzione costante e accurate operazioni di pulizia ad ogni check out , il che permette di salvaguardarne le condizioni, aumentando il suo valore nel tempo.
Secondo i più recenti dati della Provincia di Firenze, infatti, la permanenza media di un soggiorno per affitti turistici è di circa 3 giorni, un periodo di tempo che limita fortemente l’usura dell’appartamento, non certo paragonabile a quello di una famiglia che vi dimora stabilmente.
In estrema sintesi si possono quindi evidenziare i seguenti punti di forza degli affitti turistici:

  • fino al 100% di reddito in più rispetto un affitto tradizionale (le tariffe sono giornaliere);
  • esclusione del rischio di inquilini morosi (i pagamenti sono anticipati) e di permanenza senza titolo nell’immobile;
  • aumento della platea dei possibili acquirenti per la maggiore appetibilità economica dell’investimento;
  • permanenza nella disponibilità del proprietario dell’appartamento (con possibilità di scegliere di adibire lo stesso ad affitti turistici anche solo in particolari periodi dell’anno);
  • possibilità di utilizzare anche la propria abitazione per conseguire, anche solo in particolari periodi dell’anno, importanti redditi aggiuntivi a quelli abituali;
  • pulizia e manutenzione costante dell’appartamento;
  • abbattimento dell’usura dell’immobile;
  • parificazione di tassazione alle forme tradizionali della locazione (possibilità di aderire alla cedolare secca sostanziando una locazione tra privati);